RAPPORTI TRA PROPRIETARI E INQUILINI: LE SPESE CONDOMINIALI

 

Ripartizione Spese Condominiali

tra InquilinoProprietario

 

P = PROPRIETARIO

I = INQUILINO

ALL’INTERNO DELL’APPARTAMENTO

A chi spetta

1.  IMPIANTO IDRICO, SANITARIO, GAS, APPARTAMENTO

 

·      Installazione, rifacimento e manutenzione straordinaria impianto idrico, sanitario e gas

P

·      Sostituzione delle apparecchiature e della rubinetteria del bagno e della cucina

I

·      Installazione e sostituzione dei contatori dell’acqua calda e fredda

P

·      Consumi di acqua potabile e relativo canone di smaltimento acque di rifiuto

I

·      Pulizia dei contatori divisionali dell’acqua calda e fredda in conseguenza dell’uso

I

·      Allacciamento dalla rete sino ai contatori

P

·      Manutenzioni ordinarie delle rubinetterie acqua e gas, in conseguenza dell’uso

I

·      Sostituzione dei sifoni

P

·      Disostruzione di elementi di raccordo alle colonne montanti

I

2. RISCALDAMENTO E PRODUZIONE ACQUA CALDA

 

·      Sostituzione dei corpi scaldanti

P

·      Sostituzione e riparazione di valvole di zona, termostati ambiente

I

·      Sostituzione di valvole e detentori dei termosifoni

I

·      Per l’impianto autonomo: sostituzioni di caldaia, bruciatore, valvole, manopole e bollitori di acqua calda

P

·      Per l’impianto autonomo: riparazioni di caldaia, bruciatore, valvole, manopole e bollitori di acqua calda compresa la manutenzione obbligatoria  prevista dalla legge

 I

·      Manutenzione ordinaria e straordinaria a canna fumaria e tubazioni sotto traccia

P

·      Pulizia del bruciatore, della caldaia, del bollitore, delle canne fumarie

I

·      Sostituzione contatori di calore

P

3. IMPIANTO ELETTRICO DELL’APPARTAMENTO

 

·      Rifacimento dell’impianto elettrico

P

·      Riparazione dell’impianto elettrico

I

·      Sostituzione delle apparecchiature elettriche (interruttori, prese di corrente, deviatori, pulsanti e segnalatori acustici e luminosi)

I

·      Riparazione e sostituzione degli impianti di soneria, citofono e videocitofono

I

4. PARETI E SOFFITTI DELL’APPARTAMENTO (INTONACI, TINTE, VERNICI, PARATI ETC.)

 

·      Ripristino di intonaci all’interno di alloggi

P

·      Tinteggiatura e verniciatura delle pareti e dei soffitti, se volute dall’inquilino, nel corso del rapporto di locazione

I

·      Montaggio di carta da parati o materiali similari, se voluto dall’inquilino, nel corso del rapporto di locazione

I

5.  PAVIMENTI E RIVESTIMENTI DELL’APPARTAMENTO

 

·      Manutenzione ordinaria e riparazione di pavimenti e di rivestimenti

I

6.  SERRAMENTI E INFISSI DELL’APPARTAMENTO

 

·      Sostituzione di porte, telai finestre, serrande avvolgibili, scuri

P

·      Riparazione delle serrande avvolgibili nei seguenti elementi: stecche; ganci; rullo; cordelle d’attacco al rullo; molle nelle serrande avvolgibili

I

·      Riparazione delle porte, dei telai finestre, delle persiane, degli scuri, delle tende esterne di oscuramento, sostituzione parti accessorie (maniglie, serrature, vetri, cornici)

I

·      Verniciatura serramenti esterni: serrande, avvolgibili, persiane, scuri e parapetti balconi

P

·      Verniciatura di serramenti interni, porte e telai finestre

I

NELLE PARTI COMUNI

A chi spetta

7.  CORTILI E GIARDINI

 

·      Installazione e sostituzione di recinzioni e cancelli

P

·      Riparazione e verniciatura dei cancelli e recinzioni

I

·      Installazione e sostituzione automatismi di apertura

P

·      Manutenzione ordinaria delle apparecchiature di automatismo di apertura dei cancelli

I

·      Esecuzione di pavimentazione di cortili, marciapiedi e camminamenti in zone verdi

P

·      Realizzazione di segnaletica per la delimitazione dei posti macchina all’aperto

P

·      Acquisto e messa a dimora di alberi, cespugli e prati

P

·      Servizio di giardinaggio (taglio erba, potature, acquisto concimi e antiparassitari, annaffiamento aiuole, giardini, fiori e piante, consumi acqua)

I

·      Sostituzione piante ornamentali

I

·      Installazione e sostituzione di impianto di irrigazione

P

·      Riparazione (manutenzione ordinaria) dell’impianto di irrigazione.

I

·      Installazione delle panchine, giochi per ragazzi, attrezzature sportive e di ricreazione

P

·      Riparazione delle attrezzature sportivo-ricreative delle panchine e dell’impianto di irrigazione

I

·      Installazione e sostituzione impianto di illuminazione

P

·      Manutenzione ordinaria impianto di illuminazione

I

·      Sostituzione lampadine

I

·      Consumi energia elettrica

I

·      Pulizia cortili e aree verdi, sgombero neve

I

8.  PARTI COMUNI NELLE CANTINE (CORRIDOI - LAVANDERIE - STENDITOI - ETC.)

 

·      Installazione impianto elettrico e suo rifacimento

P

·      Sostituzione lampadine

I

·      Manutenzione ordinaria e parti elettriche (porta lampade, interruttori, ecc.)

I

·      Installazione impianto idrico e suo rifacimento (anche parziale)

P

·      Derattizzazione

I

·      Disinfestazione insetti

I

·      Disinfestazione dei serbatoi della raccolta d’acqua e bidoni delle immondizie

I

·      Consumi di energia elettrica e acqua

I

·      Tinteggiatura pareti e soffitti (per la normale usura dopo ca. 10 anni)

P

·      Pulizia e relativi materiali d’uso

I

9. SCALE, ATRI, TETTI E MURI

 

·      Ricostruzione struttura portante della scala, dei gradini e dei pavimenti dei pianerottoli

P

·      Opere murarie di rinforzamento dello stabile

P

·      Pulizia dei canali di gronda e sgombero degli scarichi acque piovane

I

·      Fornitura, riparazioni e manutenzioni straordinarie di tetti e lastrici solari

P

·      Tinteggiatura e verniciatura delle pareti del vano scale, ivi compresi gli infissi, il parapetto e il corrimano (per normale usura)

P

·      Sostituzione dell’armadietto per  contatori gas, luce, acqua nonché dei contenitori per bidoni immondizie e di bacheca portatarghe

P

·      Riparazione e manutenzione dell’armadietto per contatori gas, luce, ac­qua nonché dei contenitori per bidoni immondizie e di bacheca portatarghe

I

·      Installazione, sostituzione e manutenzione straordinaria dell’impianto elettrico in tutte le parti comuni

P

·      Fornitura di guide e zerbini

I

·      Riparazione di parti dell’impianto elettrico: soneria; comando porte e cancelli; illuminazione vano scale; citofono; etc.

I

·      Sostituzione soneria, comando porte e cancelli, illuminazione vano scale, citofono, etc.

P

·      Applicazione targhette nominative personali

I

·      Riparazione e sostituzione di dispositivi automatici di chiusura e relative chiavi

I

·      Sostituzione e riparazione dei vetri degli infissi

I

·      Installazione e sostituzione dell’impianto antincendio, comprese le relative spese di collaudo

P

·      Acquisto estintori

P

·     Ricarica estintori

I

·     Ispezione e collaudi periodici eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione

P

·     Installazione di porta lampade, plafoniere e lampadari

P

·     Riparazione e sostituzione di porta lampade e plafoniere

I

·     Sostituzione lampadine e neon

I

·     Consumi energia elettrica

I

10.  CORSIE E RAMPE AUTORIMESSE

 

·     Rifacimento, riparazione e manutenzione delle pavimentazioni

P

·     Installazione di radiocomando e automatismi di apertura cancelli, sbarre e saracinesche (prima installazione)

P

·     Riparazione e sostituzioni radiocomando e automatismi di apertura cancelli, sbarre e saracinesche

 I

·     Installazione e rifacimento dell’impianto elettrico di illuminazione

P

·     Sostituzione lampadine, piccole riparazioni impianto elettrico e temporizzatore

I

·     Installazione e sostituzione dei cartelli e delle strisce di segnaletica

P

·     Manutenzione ordinaria della segnaletica

I

·     Installazione e sostituzione dell’impianto antincendio e spese di collaudo

P

·     Ispezioni e collaudi periodici e relative tasse di concessione

P

·     Consumi di energia elettrica e acqua

I

·     Pulizia corsie rampe, compresi materiali d’uso

I

·     Sgombero neve, acquisto e spargimento sale

I

11. AMMINISTRAZIONE

 

·     Spese di amministrazione per gli inquilini con canone provinciale

I

·     Depositi cauzionali per erogazione di servizi comuni (illuminazione, forza motrice, gas, acqua, telefono, etc.)

P

·     Assicurazione dello stabile e degli impianti

P

·     Spese amministrative, telefoniche, cancelleria, copisteria

P

·     Spese postali invio preventivi e consuntivi

P

·     Eventuali affitto-sala per assemblee condominiali

P

·     Copie documenti richiesti dall’inquilino e spese amministrative sostenute su richiesta del conduttore

P

·     Spese per assemblee straordinarie convocate per iniziativa degli inquilini

P

·     Compenso dell’amministratore di condominio

P

·     Tassa (Tosap) per occupazione temporanea di suolo pubblico

P

·     Tassa Passi Carrabili

I

12.  ASCENSORE

 

·     Prima installazione

P

·     Sostituzione cabina

P

·     Sostituzione motore, ammortizzatori, parti meccaniche, parti elettriche e altre manutenzioni straordinarie

P

·     Consumi elettrici per forza motrice, illuminazione e sostituzione lampade, fusibili, etc.

I

·     Riparazione e manutenzione ordinaria della cabina

I

·     Riparazioni e sostituzioni di piccola entità di parti meccaniche, elettriche, dispositivi di chiusura, pulsantiere

I

·     Ispezioni e collaudi periodici obbligatori eseguiti dagli enti preposti e relativa tassa di concessione comunale

P

·     Interventi per l’adeguamento a norme di legge

P

·     Manutenzione in abbonamento

I

·     Sostituzione delle funi in conseguenza all’uso

P

13. AUTOCLAVE

 

·     Installazione

P

·     Rifacimento impianto e sostituzione per vetustà o di parti

P

·     Sostituzione pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico e altri componenti primari

P

·     Consumi elettricità forza motrice

I

·     Collaudo, imposte e tasse di impianto

P

·     Ispezioni e collaudi periodici obbligatori eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione

P

·     Riparazione e manutenzioni di parti in conseguenze all’uso

I

·     Manutenzione in abbonamento

I

·     Ricarica pressione del serbatoio

I

·     Consumo acqua potabile e acqua calda

I

·     Pulizia, depurazione e decalcificazione

I

14. FOGNATURE E SCARICHI

 

·     Allacciamento rete comunale per scarico acque nere e bianche

P

·     Rifacimento e riparazione della rete fognaria del collettore urbano al fabbricato e all’interno dello stesso

P

·     Installazione, rifacimento e riparazioni delle colonne montanti e rete raccolta acque (pluviali e canali), compresi pozzetti a sifone

P

·     Riparazione della rete fognaria, delle fosse biologiche e dei pozzi neri

P

·      Pulizia e spurgo dei pozzetti a sifone

I

·      Installazione e sostituzione dell’impianto di sollevamento acque di rifiuto, compreso avvolgimento elettrico pompa

P

·      Spurgo fosse biologiche e pozzi neri, disostruzione colonne di scarico e pozzetti

I

·      Riparazione e disostruzione dei sifoni e rete fognaria dovute a negligenza dell’utente

I

15. IMPIANTO CENTRALIZZATO TV

 

·      Riparazione impianti TV

I

·      Installazione e sostituzione di impianto centralizzato TV

P

·      Aggiunta di apparecchi di ricezione all’impianto centralizzato TV

I

·      Sostituzione cavi, prese ed altri accessori

P

16.  PARETI ESTERNE

 

·      Restauro e riparazione integrale delle facciate

P

·      Rifacimento di intonaci, isolamento termico,  tinteggiature dei rivestimenti, dei basamenti, dei balconi, delle pensiline e di ogni altro motivo ornamentale

P

17. IMPIANTI CENTRALIZZATI DI RISCALDAMENTO, PRODUZIONE ACQUA CALDA, CONDIZIONAMENTO

 

·      Adeguamento dell’impianto di riscaldamento (produzione d’acqua cal­da e di condizionamento) alle leggi e ai regolamenti in materia di pre­venzione incendi, contenimento dei consumi o altro (come da certificato energetico)

P

·      Sostituzione di caldaia, bruciatore, tubature, canna fumaria, impianti (idrico, elettrico), cisterne, boiler e pompe di circolazione

P

·      Installazione e sostituzione dell’impianto di riscaldamento, produzione di acqua calda e di condizionamento

P

·      Riparazioni e sostituzioni di parti accessorie delle apparecchiature

I

·      Installazione e sostituzione dell’impianto antincendio, comprese le relative spese di collaudo; acquisto e sostituzione estintori

P

·      Ricarica estintori

I

·      Ispezioni e collaudi periodici eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione; compensi relativi alla tenuta del libretto di centrale

P

·      Retribuzione degli addetti alla conduzione della caldaia, compresi gli oneri assicurativi e previdenziali

I

·      Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua

I

·      Pulizia annuale (in abbonamento) dell’impianto per messa a riposo stagionale: caldaie, bruciatori, canne fumarie, etc.

I

·      Ricostruzione e riparazione del rivestimento refrattario

P

·      Costi della fornitura del calore comprendenti consumo combustibile, assistenza tecnica all’impianto, forza motrice per il bruciatore, compenso al fuochista

I

·      Spese manutenzione e funzionamento dei depuratori dell’acqua

I

·      Pulizia filtri e sostituzione batterie dei contatori di calore

I

·      Decalcificazione del boiler e degli scambiatori di calore

I

·      Pulizia meccanica o chimica della rete di distribuzione acqua fredda - calda - ricircolo

I

18.  TRATTAMENTO DELLE ACQUE POTABILI

 

·      Installazione di impianto di trattamento delle acque potabili (addolcimento, etc.)

P

·      Riparazione e sostituzione di parti componenti l’impianto di trattamento delle acque potabili, in conseguenza all’uso

I

·      Consumo di sali, resine, forza motrice, etc.

I

·      Retribuzione dell’addetto alla conduzione dell’impianto

I