TABELLA DELLE MAGGIORANZE ASSEMBLEARI

(1) Tra parentesi è indicato il numero dei condomini necessario in seconda convocazione.

(2) Tra parantesi è indicato il valore delle quote necessario in seconda convocazione.

ARGOMENTO
CONDOMINI (1)
MILLESIMI (2)
Amministratore: compenso
1/3 condomini (idem)
334 (idem)
Amministratore: nomina, riconferma e revoca
maggioranza intervenuti
(maggior. interv. e 1/3 cond.)
500 (idem)
Antenne satellitare (D.L. n. 5/01)
1/3 condomini (idem)
334 (idem)
Ascensore: superamento delle barriere architettoniche (L. n. 13/89)
maggioranza intervenuti
(1/3 condomini)
500 (334)
Costituzione di diritti reali
unanimità
1000 (idem)
Deliberazioni che non richiedono maggioranze espressamente previste dalla legge
maggioranza intervenuti
(1/3 condomini)
500 (334)
Impianto di riscaldamento: rinuncia al servizio
unanimità (idem)
1000 (idem)
Impianto di riscaldamento: trasformazione per contenimento energetico (10/91)
maggioranza intervenuti (idem)
501 (idem)
Innovazioni: gravose e voluttuarie
unanimità (idem)
1000 (idem)
Innovazioni: pregiudizio alla stabilità e alla sicurezza; alterazione del decoro architettonico; inservibilità all'uso o al godimento di parti comuni
unanimità (idem)
1000 (idem)
Innovazioni: uso più comodo, miglioramento o maggior rendimento delle cose comuni
maggioranza condomini (idem)
667 (idem)
Interventi di recupero relativi ad un unico immobile composto da più unità immobiliari (L. n. 179/92)
maggioranza intervenuti (idem)
500 (idem)
Liti attive e passive su materie esorbitanti le attribuzioni dell'amministratore
maggioranza intervenuti
(maggior. interv. e 1/3 cond.)
500 (idem)
Locazioni ultranovennali
unanimità (idem)
1000 (idem)
Manutenzione ordinaria
maggioranza intervenuti
(1/3 condomini)
500(334)
Manutenzione straordinaria: riparazioni di notevole entità
maggioranza intervenuti
(maggior. interv. e 1/3 cond.)
500 (idem)
Parcheggi sotterranei o siti al piano terreno: realizzazione (L. n. 122/89)
maggioranza intervenuti
500 (idem)
Perimento inferiore a 3/4: ricostruzione edificio
maggioranza intervenuti
(maggior. interv. e 1/3 cond.)
500 (idem)
Perimento totale (superiore a 3/4): ricostruzione edificio
unanimità (idem)
1000 (idem)
Portierato: soppressione istituzione o modificazione del servizio
maggioranza condomini (idem)
667 (idem)
Regolamento: approvazione e modifiche
maggioranza intervenuti (idem)
500 (idem)
Regolamento contrattuale: modifiche comportanti variazioni nei diritti soggettivi sulle cose comuni o sul potere di disporre dei condomini sulle proprietà esclusive
unanimità (idem)
1000 (idem)
Rendiconto annuale
maggioranza intervenuti
(1/3 condomini)
500 (334)
Residui attivi: impiego
maggioranza intervenuti
(1/3 condomini)
500 (334)
Scioglimento: divisione in parti con caratteristiche di edifici autonomi (artt. 61 att. c.c.)
maggioranza intervenuti (idem)
500 (idem)
Scioglimento: modifiche allo stato attuale dell'edificio per rendere possibile la divisione in parti autonomi (artt. 62 att. c.c.)
maggioranza condomini (idem)
667 (idem)
Sopraelevazione: autorizzazione in caso di divieto
unanimità (idem)
1000 (idem)
Spese: ripartizione
maggioranza intervenuti
(1/3 condomini)
500 (334)
Tabelle millesimali: formazione o modifica
unanimità (idem)
1000 (idem)
Vendita o cessione di beni
unanimità (idem)
1000 (idem)